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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Ars-les-Favets 63700
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  • Surface134 m²
  • Pièces5
  • Terrain22 413 m²
  • Visite virtuelleVisite virtuelle

Maison habitable situé sur plus de 2 hectares

139 500

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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Ars-les-Favets 63700

Descriptif du bien

Maison habitable situé sur plus de 2 hectares

C'est à Ars-les-Favets, agréable petit village des Combrailles, que vous découvrirez cette maison. Elle est située à moins de 10 minutes de Saint-Eloy-les-Mines, où vous aurez toutes les commodités nécessaires. Ainsi qu'un plan d'eau pour profiter des week-ends ensoleillés en famille. D'autres plans d'eaux proches ainsi que d'agréables balades en forêt sont à faire. En 20 minutes vous serez à Montluçon, ville avec lycées, hôpitaux etc..

Vous bénéficierez de la convivialité d’un bourg tout en disposant de plus de 2 hectares.

Cette maison de campagne offre, au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur la cuisine suivie d’une pièce à vivre avec actuellement un coin salle à manger et un coin salon avec un agréable insert à bois pour vous réchauffer. De la pièce-à-vivre vous aurez un accès direct à la terrasse couverte se trouvant à l’arrière de la maison : parfait pour vos repas dans les beaux jours.

Derrière le salon se trouve un couloir qui mène à un wc ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau ou d’une chambre de plain-pied.

En empruntant les escaliers se situant dans la cuisine, vous accéderez à la partie nuit à l’étage. Celle-ci propose trois chambres ainsi qu’une salle d’eau et un wc.

Dans l’une des trois chambres se trouve l’escalier menant au grenier.

Le grenier est isolé sous comble. Il s’apprête parfaitement pour stocker des affaires. (Hauteur sous plafond trop basse pour aménager due à une poutre traversante).

Sous la maison se trouve une cave voûtée d’environ 30 m². Elle est accessible directement depuis le hall d’entrée.
Attenant à la maison se trouve la chaufferie ainsi qu’une dépendance.

À côté de la maison, en rentrant sur la parcelle, se trouve un garage.

Plusieurs dépendances supplémentaires vous permettront de stocker véhicules, matériaux, bois et d’avoir un atelier.

Au total, vous aurez plus de 2 hectares d’un seul tenant à la maison. Le terrain est exposé sud. Sur le terrain se trouve un puits ainsi qu’un forage de 29 mètres de profondeur. Cela vous permettra d’arroser votre futur potager à volonté et pourquoi pas avoir des animaux ? Un chemin privé donnant accès directement au terrain depuis la route vous évitera de devoir traverser la cour de la maison au quotidien.

Vous trouverez plus de 80 arbres fruitiers sur la parcelle, dont des pommiers, des cerisiers, des cognassiers, des pruniers, des poiriers. Ainsi que beaucoup d’arbustes de fruits rouges (groseilles et cassis)

Pompe à chaleur air / eau installée en 2020
Compteur Linky en triphasé 380
Double vitrage bois
Fosse septique fonctionnelle mais non conforme
VMC Simple flux

*
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Surface
    134 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    22 413 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Ars-les-Favets 63700 - - Puy-de-Dôme - Auvergne
  • Taxe foncière
    1 010 € /an
  • Référence
    VM2954

Détail des pièces

  • Entée - Carrelage
    1.5 m²
  • Séjour - Carrelage
    34 m²
  • Cuisine - Carrelage
    25 m²
  • Couloir - Carrelage
    3.5 m²
  • Chambre - Parquet flottant
    14.5 m²
  • Chambre - Linoleum
    13 m²
  • Chambre - Parquet flottent
    16.3 m²
  • Chambre - Parquet flottant
    12.5 m²
  • Salle d'eau - Parquet
    6 m²
  • Palier - Linoleum
    3.7 m²
  • wc
    4 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1768.00 et 2392.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP MMA Pro-PME 000000146240456

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