Maison habitable situé sur plus de 2 hectares

Maison habitable situé sur plus de 2 hectares

C'est à Ars-les-Favets, agréable petit village des Combrailles, que vous découvrirez cette maison. Elle est située à moins de 10 minutes de Saint-Eloy-les-Mines, où vous aurez toutes les commodités nécessaires. Ainsi qu'un plan d'eau pour profiter des week-ends ensoleillés en famille. D'autres plans d'eaux proches ainsi que d'agréables balades en forêt sont à faire. En 20 minutes vous serez à Montluçon, ville avec lycées, hôpitaux etc..

Vous bénéficierez de la convivialité d’un bourg tout en disposant de plus de 2 hectares.

Cette maison de campagne offre, au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur la cuisine suivie d’une pièce à vivre avec actuellement un coin salle à manger et un coin salon avec un agréable insert à bois pour vous réchauffer. De la pièce-à-vivre vous aurez un accès direct à la terrasse couverte se trouvant à l’arrière de la maison : parfait pour vos repas dans les beaux jours.

Derrière le salon se trouve un couloir qui mène à un wc ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau ou d’une chambre de plain-pied.

En empruntant les escaliers se situant dans la cuisine, vous accéderez à la partie nuit à l’étage. Celle-ci propose trois chambres ainsi qu’une salle d’eau et un wc.

Dans l’une des trois chambres se trouve l’escalier menant au grenier.

Le grenier est isolé sous comble. Il s’apprête parfaitement pour stocker des affaires. (Hauteur sous plafond trop basse pour aménager due à une poutre traversante).

Sous la maison se trouve une cave voûtée d’environ 30 m². Elle est accessible directement depuis le hall d’entrée.
Attenant à la maison se trouve la chaufferie ainsi qu’une dépendance.

À côté de la maison, en rentrant sur la parcelle, se trouve un garage.

Plusieurs dépendances supplémentaires vous permettront de stocker véhicules, matériaux, bois et d’avoir un atelier.

Au total, vous aurez plus de 2 hectares d’un seul tenant à la maison. Le terrain est exposé sud. Sur le terrain se trouve un puits ainsi qu’un forage de 29 mètres de profondeur. Cela vous permettra d’arroser votre futur potager à volonté et pourquoi pas avoir des animaux ? Un chemin privé donnant accès directement au terrain depuis la route vous évitera de devoir traverser la cour de la maison au quotidien.

Vous trouverez plus de 80 arbres fruitiers sur la parcelle, dont des pommiers, des cerisiers, des cognassiers, des pruniers, des poiriers. Ainsi que beaucoup d’arbustes de fruits rouges (groseilles et cassis)

Pompe à chaleur air / eau installée en 2020
Compteur Linky en triphasé 380
Double vitrage bois
Fosse septique fonctionnelle mais non conforme
VMC Simple flux

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1768.00 et 2392.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP MMA Pro-PME 000000146240456